În ciuda incertitudinilor economice provocate de pandemie, numărul constănțenilor care și-au achiziționat o locuință nouă în 2021 a continuat să crească. Prețul locuințelor a explodat în marile orașe din țară, iar experții în imobiliare spun că tendința ascendentă se va menține și în 2022.
În decembrie 2021, prețul mediul la nivel național al unui apartament în marile orașe din țară era de peste 1.550 de euro pe metru pătrat, în creștere față de 2020. Un raport din decembrie 2021 întocmit de Banca Națională a României arată că, față de aceeași perioadă a anului trecut, numărul de tranzacții de pe piața imobilizară rezidențială a crescut cu 65%.
Experții în imobiliare de la malul mării preconizează o creștere asemănătoare și în 2022.
„Anul 2022 debutează cu prețuri pe o pantă ascendentă, în ceea ce privește segmentul rezidențial, având legătură directă cu faptul că materialele de construcții s-au scumpit semnificativ în ultima perioadă. În concordanță cu creșterea prețurilor materialelor de construcții, prețurile proprietăților imobiliare vor cunoaște creșteri pe parcursul anului 2022, atât timp cât cererea de astfel de proprietăți se va menține la același nivel sau o să crească”,
a declarat Bogdan Anca, broker imobiliar, pentru Observator Constanța.
În ceea ce privește chiriile, lucrurile nu mai stau la fel. Piaţa chiriilor din întreaga țară a fost influenţată în ultimii ani pandemie: cursurile online sau lucrul de acasă i-a făcut pe mulți chiriași să se retragă în localităţile lor de domiciliu. Diferența pe litoral o face sezonul estival, sau începerea unui nou an universitar.
„Piață închirierilor rămâne la un nivel constant, cu excepția perioadei din lunile septembrie-noiembrie, atunci când avem de a face cu o cerere impresionantă datorată cererilor venite din partea studenților”,
mai spune Bogdan Anca, broker imobiliar.
În raportul din decembrie 2021, specialiștii BNR au transmis că accelerarea activității din piața rezidențială a fost determinată atât de cerere, cât și de ofertă. Constănțenii preferă și ei cartierele rezidențiale, pentru că le oferă mai multe avantaje.
„Sunt căutate în continuare locuințele noi, moderne, în cartierele rezidențiale din apropierea centrelor comerciale, cu facilități cât mai multe pentru locatari.
susține Bogdan Anca.
Asta nu înseamnă că locuințele aflate în blocurile vechi nu sunt căutate. Cei care își doresc școli, grădinițe, piață, mijloace de transport în comun foarte aproape de casă, vor opta întotdeauna pentru genul acesta de proprietăți”,
Cea mai căutată zonă în 2022 rămâne nordul litoralului, care a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii ani. Iar mulți constănțeni aleg să nu apeleze la bănci când vor să cumpere proprietăți. Plătesc cu banii jos sau în rate la dezvoltator.
„Specializat fiind pe zona Mamaia Nord, va pot spune că aici, majoritatea cumpărătorilor nu apelează la un credit pentru a face o achiziție imobiliară. În 90% din cazuri, cumpărătorii au finanțare din surse proprii. De altfel, majoritatea apartamentelor sunt contractate înainte că blocurile să fie finalizate,„
a mai declarat Bogdan Anca, broker imobiliar, pentru Observator Constanța.
La nivel național, raportul asupra stabilității financiare întocmit de BNR în decembrie arată că două treimi din valoarea totală a creditelor acordate populației sunt reprezentate de împrumuturile imobiliare. Valoarea totală împrumutată de populație pentru locuințe a ajuns în decembrie 2021 la 107 miliarde de lei. Specialiștii BNR susțin că cifrele actuale privind împrumuturile realizate de populație nu sunt la un nivel care să stârnească îngrijorări.
Discussion about this post