Parlamentul României a adoptat miercuri, cu 301 voturi „pentru” și niciun vot împotrivă, așa-numita „Lege Nordis”, un act normativ menit să prevină abuzurile dezvoltatorilor imobiliari și să ofere o mai mare protecție cumpărătorilor de locuințe. Proiectul merge acum la promulgare.
Noua lege stabilește limite clare pentru sumele pe care clienții le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și introduce reguli stricte privind modul în care dezvoltatorii gestionează banii încasați.
Potrivit actului normativ, contractele de rezervare pentru achiziția unei locuințe pot fi semnate pentru cel mult 60 de zile, urmând ca în acest interval să fie încheiată promisiunea de vânzare-cumpărare. Suma achitată la rezervare nu poate depăși 5% din prețul imobilului, iar dacă dezvoltatorul nu finalizează contractul în termenul stabilit, este obligat să restituie integral banii în maximum 30 de zile.
Legea introduce și un plafon pentru avansurile solicitate de dezvoltatori, în funcție de stadiul lucrărilor, respectiv maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare, maximum 25% la finalizarea structurii de rezistență sau maximum 20% la finalizarea instalațiilor.
Toate aceste sume trebuie depuse într-un cont bancar distinct, folosit exclusiv pentru construcția imobilului, pentru a preveni deturnarea fondurilor. De asemenea, dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, pentru a evita cazurile în care aceeași locuință este vândută mai multor persoane.
Inițiativa legislativă a fost inspirată de cazul Nordis, prăbușirea unuia dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, care a lăsat mii de clienți fără locuințele promise și a scos la iveală vulnerabilitățile majore ale cadrului legal existent.
