Chiriile ar putea crește în 2026, în special pe segmentul spațiilor de birouri, iar interesul pentru investiții imobiliare rămâne ridicat, arată un studiu realizat de compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit celei de-a patra ediții a Real Estate Investors Sentiment Barometer, principalii investitori și dezvoltatori imobiliari din România privesc anul viitor cu un optimism prudent. Majoritatea anticipează o perioadă de stabilizare a pieței, dar cu tendințe clare de creștere a chiriilor, în special pentru birouri.
Bucureștiul rămâne principalul punct de interes
Capitala continuă să fie cea mai atractivă destinație pentru investiții noi: 72% dintre investitorii chestionați indică Bucureștiul drept prima opțiune. Orașele secundare (precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov) rămân, de asemenea, foarte atractive pentru 68% dintre respondenți, iar orașele mai mici, cu sub 200.000 de locuitori, încep să câștige teren – 34% dintre investitori le au deja în vizor.
Planuri de extindere, dar cu prudență
Peste jumătate dintre investitori (56%) spun că vor să își extindă portofoliile în perioada următoare, 35% intenționează să le mențină la nivelul actual, iar doar 9% iau în calcul o reducere a activității. Chiar dacă entuziasmul pentru expansiune este ceva mai temperat față de anii trecuți, sentimentul general rămâne pozitiv.
Birourile, în topul creșterilor de chirii
Segmentul birourilor este văzut ca principalul motor de creștere. Astfel, 56% dintre investitori se așteaptă la chirii mai mari în următoarele 12 luni, 39% mizează pe stabilitate, iar doar 5% anticipează scăderi.
În schimb, sectorul industrial și logistic intră într-o etapă de maturizare. După creșteri puternice în anii anteriori, acum 52% dintre investitori estimează stabilizarea chiriilor, 36% prevăd creșteri, iar 12% se așteaptă la scăderi.
Pentru retail, perspectivele sunt moderate: 41% dintre investitori anticipează creșteri de chirii, aproape jumătate (49%) se așteaptă la stabilitate, iar 10% la scăderi. Specialiștii vorbesc despre o normalizare a pieței după perioada pandemică.
Ce îi îngrijorează pe investitori
Cele mai mari provocări rămân birocrația (menționată de 58% dintre respondenți) și calitatea infrastructurii de transport (42%). În schimb, infrastructura IT este apreciată pozitiv de 80% dintre investitori. Fiscalitatea, inflația, dobânzile și contextul geopolitic contribuie, însă, la o atitudine mai prudentă față de viitor.
Economia, privită cu rezervă
În ceea ce privește economia României, sentimentul devine mai precaut: 52% dintre investitori estimează o creștere moderată a PIB-ului, 15% se așteaptă la o creștere solidă, iar 33% iau în calcul o scădere economică.
Chiar și în acest context, piața imobiliară rămâne activă. În ultimul deceniu, volumul total al tranzacțiilor imobiliare din România a depășit 8 miliarde de euro, iar pentru următorii doi ani este anunțată livrarea a peste 800.000 de metri pătrați de spații noi – birouri, industrial și retail.
Concluzia studiului: piața imobiliară românească intră într-o etapă de echilibru, cu creșteri mai temperate, dar cu perspective solide pe termen mediu, mai ales pentru spațiile de birouri.
