Proiectul de hotărâre pentru „aprobarea Planului Urbanistic Zonal aferent teritoriului delimitat de bd. Mamaia, incintă Mc Drive, str. Chiliei, str. Panait Cerna, limite cadastrale, str. Primăverii, str. Soveja și limite cadastrale, incluzând incinta Complexului de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul”, inițiat de societatea Cambela Prod SRL, a fost adoptat. Proiectul a primit 14 voturi pentru, 8 împotrivă și 4 abțineri.
Consilierii AUR au considerat că trebuie făcută o analiză mai amănunțită a proiectului ținând cont de impactul mare pe care il va avea asupra orașului și au votat împotrivă.
USR a votat împotrivă. Zona va fi blocată din punct de vedere al mobilității, blocurile de 24 de etaje nu au ce căuta între case, a punctat liderul grupului, Cătălin Iacob.
Felicia Ovanesian se numără, de asemenea, printre contestatarii proiectului.
Controversatul proiect de hotărâre este extrem de important pentru felul în care se poate transforma o zonă centrală a orașului – terenul fostei baze RATC de pe strada Soveja, în apropiere de viitorul stadion „Gheorghe Hagi”. PUZ-ul (Plan Urbanistic Zonal) inițiat de Cambela Prod SRL dă undă verde dezvoltării unui ansamblu imobiliar complex, denumit în documentațiile depuse de dezvoltator „Delfin Park”.
Proiectul urbanistic are ca obiectiv transformarea celor aproape 86.000 de metri pătrați de teren dezafectat (fosta bază RATC) într-un ansamblu multifuncțional cu spații rezidențiale și alte funcțiuni urbane.
O caracteristică care a adus proiectului atenția publică este regimul mare de înălțime propus pentru clădirile din ansamblu. Proiectul cuprinde inclusiv construirea unei clădiri de 24 de etaje, cu o înălțime maximă de aproape 100 de metri. Se menționează și posibilitatea construirii unor clădiri cu 10, 12, 15 și 20 de etaje în cadrul aceluiași PUZ.
Cadrul urbanistic permite dezvoltarea blocurilor înalte, împreună cu clădiri de locuințe colective și funcțiuni complementare precum servicii și comerț.
PUZ-ul a fost supus consultării publice în mai multe etape. În total, Primăria Constanța a consemnat 75 de sesizări transmise de cetățeni sau de consilieri, multe dintre ele critice la adresa proiectului.
Printre observațiile notate în analiză se regăsesc:
- „supraîncărcarea traficului din zonă”
- „subdimensionarea parcărilor”
- „utilizarea artificială a spațiilor verzi publice ca argument urbanistic”
- „regimuri de înălțime incompatibile” cu caracterul zonei.
Unii locuitori și critici ai proiectului consideră că o astfel de dezvoltare este total nepotrivită pentru această parte a orașului și că terenul ar putea fi folosit pentru dotări publice (de exemplu, infrastructură sportivă sau facilități comunitare), nu pentru clădiri înalte. „Nu sufocați orașul!” este mesajul contestatarilor.
PUZ-ul inițial depus de Cambela Prod a fost respins de Consiliul Local Constanța în mai 2025, după ce a atras și opoziție în rândul locuitorilor și a unor consilieri locali.
Ulterior, documentația a fost revizuită, iar proiectul a primit avizul arhitectului-șef al municipiului pentru a fi readus în comisia de urbanism și apoi pe ordinea de zi a ședinței de astăzi.
Proiectul urbanistic „Delfin Park” își propune, pe lângă zone rezidențiale, să creeze un model urban mixt care să integreze:
- locuințe colective pe diverse înălțimi, inclusiv blocuri foarte înalte;
- spații comerciale și servicii integrate în ansamblu ( școală, clinică, piața agroalimentară, etc.)
- zone publice modernizate în locul unei platforme industriale dezafectate;
Susținătorii susțin că proiectul poate reprezenta o regenerare urbană a unei zone uitate, iar revizuirea documentației a ținut cont de observațiile formulate de specialiști.
PUZ-ul are o valabilitate de 5 ani de la data adoptării și va deveni temeiul pentru autorizarea ulterioară a construcțiilor ce respectă regulile noului plan urbanistic.
