Unul dintre imobilele istorice ale Constanței ar putea intra într-un amplu proces de restaurare. Consilierilor locali le este propusă aprobarea documentației de avizare a lucrărilor de intervenție și a principalilor indicatori tehnico-economici pentru Casa Ion Bănescu, clădire aflată pe bulevardul Tomis nr. 110.

Proiectul poartă denumirea „Restaurarea, consolidarea și punerea în valoare a monumentului istoric «Casa Ion Bănescu», Constanța” și este pregătit în vederea accesării unei finanțări prin Institutul Național al Patrimoniului, în cadrul programului de finanțare nerambursabilă „Case memoriale/elaborare a documentațiilor tehnico-economice pentru investiții asupra monumentelor istorice”. 

Valoarea totală estimată este de 18.289.272,83 lei, cu TVA, din care lucrările de construcții și montaj reprezintă aproximativ 9 milioane de lei, cu TVA. Investiția este estimată la 24 de luni, iar șantierul propriu-zis ar urma să dureze 18 luni.

Deocamdată, însă, vorbim despre aprobarea documentației și a indicatorilor investiției, nu despre începerea lucrărilor.

O casă construită în 1905, devenită școală de arte

Casa Ion Bănescu este o clădire cu demisol, parter, etaj și mansardă, cu o suprafață construită de aproximativ 217 metri pătrați și o suprafață desfășurată de 555 de metri pătrați. Documentația indică anul 1905 drept anul construirii.

Imobilul este monument istoric și se află, în același timp, în zona centrală protejată a municipiului Constanța. În prezent, aici funcționează Școala Populară de Arte a Centrului Cultural Județean „Teodor T. Burada”. 

Terenul pe care se află ansamblul are aproximativ 502 metri pătrați. Pe lângă clădirea principală, documentația menționează o anexă de aproximativ 26 de metri pătrați și un spațiu comercial de circa 44 de metri pătrați, acesta din urmă fiind propus pentru demolare. 

Cum arată Casa Ion Bănescu astăzi

Dincolo de valoarea istorică și arhitecturală, expertizele arată că imobilul are nevoie de intervenții serioase.

La exterior sunt consemnate fisuri, zone în care tencuiala este degradată sau desprinsă, degradări ale elementelor din piatră și ale soclului, precum și probleme la tâmplărie. Sunt menționate și infiltrații care au afectat anumite elemente ale clădirii. 

Problemele continuă la interior. Documentația vorbește despre fisuri ale pereților și tavanelor, degradări ale zugrăvelilor și finisajelor, desprinderi și urme provocate de infiltrații.

Nici mansarda nu a scăpat. Sunt indicate degradări și fisuri, inclusiv probleme produse de infiltrațiile provenite din învelitoare. 

Expertiza biologică a identificat, în anumite zone, și atac fungic și de insecte, precum și microorganisme pe suprafețele afectate. 

Instalații vechi și probleme de eficiență energetică

Casa are și dezavantajele unei clădiri construite în urmă cu peste 120 de ani și adaptate, în timp, unor utilizări moderne.

Documentația arată că instalațiile sanitare prezintă un grad avansat de uzură, instalația electrică este în mare parte veche, iar corpurile de iluminat nu mai pot asigura întotdeauna nivelul corespunzător de lumină.

Clădirea nu dispune nici de un sistem centralizat de ventilare. Din punct de vedere energetic, placa peste sol nu este izolată, pereții nu sunt izolați, iar tâmplăria nu mai corespunde cerințelor actuale de eficiență energetică. 

Clădirea este încadrată în clasa de risc seismic RsII

Un capitol important este cel privind siguranța structurii.

Expertiza tehnică încadrează Casa Ion Bănescu, în situația actuală, în clasa de risc seismic RsII. Pe înțelesul tuturor, clădirea prezintă vulnerabilități la cutremur care justifică lucrări de consolidare. 

Documentația analizează două variante de intervenție. În varianta minimală, după consolidare imobilul ar urma să fie încadrat în RsIII, în timp ce soluția maximală urmărește încadrarea în RsIV, clasa cu nivelul cel mai redus de vulnerabilitate seismică dintre cele prevăzute de sistemul de clasificare. 

Proiectul merge pe intervenții care includ consolidarea fundațiilor și a infrastructurii, repararea fisurilor, consolidarea pereților și planșeelor și lucrări asupra mansardei. Sunt prevăzute inclusiv intervenții asupra terenului de fundare, după ce studiile geotehnice au identificat probleme care trebuie tratate pentru protejarea construcției. 

Restaurare, nu doar renovare

Fiind monument istoric, Casa Ion Bănescu nu poate fi tratată ca o clădire obișnuită.

Proiectul prevede conservarea și restaurarea elementelor arhitecturale originale: tencuieli, decorații din ipsos, elemente din piatră, pardoseli, tâmplărie și componente din lemn.

Specialiștii prevăd păstrarea și restaurarea, acolo unde este posibil, a ușilor, ferestrelor, balcoanelor și elementelor decorative. Componentele care nu mai pot fi salvate vor putea fi refăcute după modelul celor originale.

Intervențiile asupra elementelor artistice din lemn vor trebui realizate sub îndrumarea unui specialist atestat de Ministerul Culturii. 

Lift pentru persoanele cu dizabilități și instalații complet refăcute

Modernizarea nu se oprește la structură și fațade.

Documentația prevede introducerea unui elevator pentru persoanele cu dizabilități, lângă scara principală, pentru a îmbunătăți accesibilitatea clădirii. 

Instalațiile sanitare vor fi refăcute, iar sistemul de încălzire va fi modernizat. Sunt prevăzute ventilare cu recuperare de căldură, climatizare pentru anumite spații, instalații electrice noi, iluminat eficient și sisteme moderne de detectare și alarmare la incendiu. 

Proiectul urmărește și reducerea pierderilor de energie, dar intervențiile trebuie făcute fără a compromite caracterul istoric al clădirii. Tocmai de aceea, soluțiile pentru izolație și tâmplărie sunt adaptate statutului de monument.

Aproape 18,3 milioane de lei și cel puțin 18 luni de șantier

Dacă proiectul va parcurge etapele necesare și va fi finanțat, Casa Ion Bănescu ar urma să treacă printr-o intervenție care combină trei lucruri: consolidarea unei clădiri vulnerabile seismic, restaurarea unui monument istoric și modernizarea spațiilor în care se desfășoară activități culturale.

Nota de plată estimată este de aproape 18,3 milioane de lei cu TVA, iar execuția propriu-zisă este calculată la 18 luni.